Лето для управляющих компаний — время активной подготовки к зиме. Дел очень много: промывка систем отопления, замена окон и дверей, ремонт теплоузлов, поверка приборов учёта, ремонт внутридомовых трубопроводов и другие работы. Но, главное — это взаимодействие с жителями, которые определяют приоритеты на будущий год. Какие работы войдут в план на 2026-й? Какой тариф утвердят собственники? И почему важно успеть высказать своё мнение до 3 августа? Подробности — в нашем сюжете.
Многие жители даже не догадываются, какой масштаб работ выполняет их управляющая компания. Ремонт подъездов, благоустройство дворов, утепление фасадов — это лишь малая часть того, за что отвечает управляющая компания.
Елена Волкова, начальник производственно-технического отдела ООО УК «Потенциал»
В последние годы у нас появился новый вид работ — замена оконных блоков на окна ПВХ. Несколько лет назад, когда мы начинали эту работу, меняли 30-50 окон, то в 2024 году заменили не менее тысячи окон. Также в 2024 году отремонтировали 14 км межпанельных швов, 6 тысяч метров квадратных кровли, козырьки, крыльца, также была произведена заменена входных и тамбурных дверей. По заявкам жителей отремонтировали ограждения детских площадок, установили газонные ограждения, отремонтировали ограждения спортивных площадок. Также обустроили 800 метров квадратных парковок, отремонтировали 1000 метров квадратных тротуаров, 3500 метров квадратных проезжей части. Установлены скамейки, урны, качели, карусели, спортивный комплекс. Всё это сделано за счет собственников. Был выполнен косметический ремонт около 300 подъездов. Все отчеты доступны на сайте управляющей компании. В 2025 году запланирован не меньший объём, и после выполнения всех работ управляющая компания отчитается перед жителями.
Важно, чтобы между собственниками и управляющей компанией появился конструктивный диалог. Уже осенью пройдут очередные собрания собственников. На них будет утверждаться тариф на 2026 год и соответствующий план работ. Предварительные сообщения о собраниях ранее пришли в каждую квартиру вместе с квитанцией. В этом году с 1 сентября приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 266 введено новое правило — при голосовании обязательно должны указываться данные страхового номера индивидуального лицевого счёта или попросту — СНИЛС. В противном случае, голос собственника квартиры не будет засчитан. В управляющей компании отмечают — при поквартирном обходе у каждого сотрудника УК есть соответствующее удостоверение, и каждый сотрудник уведомлён об уголовной ответственности за разглашение персональных данных.
Татьяна Борозна, Генеральный директор ООО УК «Потенциал»
Важно понимать, что тариф должен соответствовать объёму работ. Решение принимают жители, а управляющая компания является исполнителем, который и воплотит в жизнь утверждённый план. Например, ремонт внутридворовых проездов, однозначно, предполагает увеличение тарифа, и мы должны четко понимать, что все жители будут с этим согласны. Также этой осенью будут проходить ежегодные собрания по утверждению планов по текущему ремонту и соответствующего тарифа 2026 год.
Планы 2026 года уже в стадии формирования, до конца приёма заявок осталось несколько дней.
Сайт УК Потенциал http://www.ukpotencial.ru/
