Проще арендовать, чем купить. Цены на квартиры в Братске сегодня удивляют многих. Даже в тех районах, которые в народе, традиционно, считаются более доступными, сегодня жильё стоит недёшево. Какой прогноз по стоимости квартир в Братске на 2026 год дают специалисты по недвижимости? Узнавали мои коллеги.
Екатерина Волгина, корреспондент программы «ФАКТ»:
Уютная 1-комнатная квартира с двумя балконами и отдельным коридором, или другой вариант: отличная квартира с современным ремонтом, два санузла, полы с подогревом. Различных предложений по продажам квартир в Братске на площадках Интернет-сервисов — масса: вторичное жильё или новостройка, с ремонтом и без. Единственное НО — цены. Чего ждать от рынка недвижимости в 2026 году, и какая минимальная стоимость квартир в Братске сегодня? Это мы решили узнать у эксперта.
Светлана Вдовина работает в сфере недвижимости с 2012 года. Сегодня у неё собственное риэлторское агентство и, как профессионал своего дела, она легко может назвать актуальную стоимость квартир в Братске. Цифры, честно говоря, кусаются.
Светлана Вдовина, руководитель агентства недвижимости, риэлтор со стажем
1-комнатная, где-то 2,3 млн руб. — старой планировки, 1-комнатная новой планировки — это, где-то, 2,9 млн руб. 2-комнатные старой планировки по стоимости обойдутся в 2,9 — 3 млн руб. и это без ремонта. Если 2-комантную рассматривать новой планировки, то цена начинается от 4 млн руб.
А вот минимальная стоимость 3-комнатной квартиры новой планировки в Центральном районе Братска, например, для семейных покупателей, начинается от 4,5 млн рублей, но, при условии, что РЕМОНТА нет. «Трёшка» в таком же состоянии старой планировки будет стоить в районе 3,7 млн руб. Такие суммы приводит опытный риэлтор. По словам Светланы Вдовиной, по-прежнему, среди братчан ценятся варианты жилья на улицах Крупской, Металлургов, Рябикова, Муханова. Соответственно, и цены высокие. Однако, с годами даже в более доступных районах Братска отмечается рост стоимости жилья.
Светлана Вдовина, руководитель агентства недвижимости, риэлтор со стажем
Когда я пришла в недвижимость в 2012 году, то стоимость квартир определялась по районам. Например: Южная, Баркова — там варианты всегда были дешевле намного. Сейчас, можно сказать, у нас стоимости квартир по районам, как будто сравнялись. Конечно, всегда у нас ТОП — это 21-й мкрн, плюс Советская, бульвар Победы, Жукова — эти варианты самые ходовые.
Если вы думаете над покупкой квартиры, совет риэлтора — брать уже сейчас, ведь цены, с учётом инфляции, на протяжении года будут только расти. Тем более, в Братске на формирование стоимости недвижимости влияют ещё несколько факторов.
Светлана Вдовина, руководитель агентства недвижимости, риэлтор со стажем:
У нас очень активно администрация города выдаёт сертификаты по программе «Молодая семья», сертификаты, которые выдают сиротам. Ну, и, конечно, СВО.
Аргументом для покупки недвижимости сейчас является и изменение ипотечной ставки. Снижение будет резким, до 12-13%, что примерно в 2 раза ниже прошлогодних значений.
Светлана Вдовина, руководитель агентства недвижимости, риэлтор со стажем
Прогнозы такие, по информации наших партнёров: ключевая ставка к концу года снизится. А это что означает? Что ключевая ставка тоже будет снижена, а, следовательно, и ипотечная. Естественно, из-за этого будет поднятие цен на квартиры.
Они будут подниматься, потому что собственники тоже мониторят, смотрят за ключевой ставкой. Поэтому, конечно, я за то, что нужно покупать недвижимость. И не нужно ждать.
Напомню, что в Братске, как и в других городах и регионах страны, действует льготная семейная ипотека под 6%. Супружеские пары с детьми до 7 лет могут рассчитывать на такое послабление. Кроме того, если ребёнок имеет инвалидность, допустимый возраст увеличивается до 18 лет. Поэтому, как отмечают братские риэлторы, не стоит сразу отказываться от мысли о покупке квартиры. Нужно рассмотреть все варианты и все возможности.
